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　　公共交通方面，项目周边地铁线路交织，是名副其实的“双地铁盘”。距离地铁2号线号线白云文化广场站较近，步行仅需5分钟左右，距离12号线号线（二期在建）新市墟站也在合理范围内，步行约10分钟即可抵达。其中，地铁2号线可以直达越秀公园、广州火车站、江南西等热门区域，地铁12号线（在建）开通后，将串联起白云、天河、海珠、荔湾等多个核心城区，进一步提升通勤效率；地铁14号线（二期在建）则可以直达从化，满足大家周末出游的需求。

　　最值得一提的是，项目周边3公里范围内，汇聚了凯德广场·云尚、万达广场、白云万象汇、百信广场等多个大型商业综合体，这些都是广州人耳熟能详的热门商圈。其中，凯德广场·云尚是白云新城的核心商圈之一，里面汇聚了众多国际知名品牌、餐饮美食、亲子乐园、电影院等，不管是年轻人喜欢的时尚潮流购物，还是家庭聚会、亲子娱乐，都能一站式满足；万达广场则以“吃喝玩乐购”一体化为主，品牌丰富、性价比高，是日常休闲娱乐的首选之地；白云万象汇则定位高端，汇聚了众多奢侈品牌和高端餐饮，满足了高净值人群的高端消费需求。

　　营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。大家都知道，中介是第三方渠道，很多中介为了促成交易，会故意隐瞒房源信息，或者虚构优惠活动，甚至会在房价的基础上加价，让购房者多花冤枉钱。而开发商营销中心的所有信息都是公开透明的，房源的楼层、朝向、价格，以及所有的优惠政策，都会如实告知购房者，没有任何套路，购房者可以根据自己的需求和预算，自主选择合适的房源，不用担心被坑。

　　首先，跟大家科普一下，什么是“新规100%使用率”。以前的楼盘，因为有飘窗、设备平台等赠送面积的限制，使用率一般在75%-85%左右，也就是说，买一套100㎡的房子，实际使用面积可能只有75-85㎡，很多空间都被浪费了。而新规之下，取消了部分赠送面积的限制，同时优化了户型设计，让楼盘的使用率能够达到100%，也就是说，买一套100㎡的房子，实际使用面积就能达到100㎡，空间利用率大大提升，相当于“花小钱，住大房”，对于购房者来说，非常划算。

　　据悉，马场1期地块共涵盖5个地块，包括3宗商业商服用地、2宗住宅用地，其中，最受关注的就是AT111321商业用地，该地块就是网传的SKP所在地。从出让条件来看，AT111321地块用地面积29914.83㎡，要求引进一家高端时尚百货运营企业，项目建成运营后6年内，销售贡献累计不低于300亿元；AT111323地块用地面积22196.84㎡，需建设一家计算容积率建筑面积不低于45000平方米的国际知名五星级酒店以及同品牌酒店式公寓，项目建成运营后的6年内，经营产值贡献累计不低于20亿元。此外，政府将采用“绿色通道”审批模式，支持项目加快建设，确保项目早日落地。

　　按照此前规划，马场片区将立足“国际商都消费地·人民文体新客厅”的总体定位，通过生态廊道与公共空间串联各功能板块，以国际视野打造未来城市样板。片区将规划建设超10公顷的世界顶级城央开放空间，形成贯通南北、连接东西的生态文化廊道；创新融入“公园+、商业+、体育+”理念，嵌入式高端消费、文化体验与社交互动场景，同时引入数字办公、未来社区、智慧运动等新兴功能，推动片区向“昼夜协同、全时魅力”的活力城区转型；此外，地铁13号线号线潭村站双线交汇，新建金穗路隧道等6条道路，高标准配置22处公共服务及市政设施，着力打造高品质生活圈。

　　业内人士分析认为，马场片区的再开发意义重大，是广州以系统性思维破解超大城市“低效用地困局”的标志性实践，将转型为集工作、生活、运动与消费于一体的城市模式先行试验区。而SKP的入驻，将进一步提升片区的商业氛围及商业级次，与天河路、白鹅潭商圈形成三足鼎立新格局，带动整个天河区乃至广州的商业价值提升。同时，片区内的2宗住宅用地，也将为天河区核心板块补充稀缺的住宅供应，预计未来将打造高端住宅产品，吸引高净值人群入驻，进一步提升片区的居住品质和圈层纯粹性。对于购房者来说，马场片区的更新改造，无疑是一个重大的利好消息，未来片区的物业价值有望迎来大幅上涨，值得持续关注。

　　本次申购对象主要分为两类，一类是户籍家庭（含单身人士），另一类是人才家庭（含单身人士），两类家庭的申购要求有所不同。其中，户籍家庭需满足：主申请人须具有本市户籍；在本市无房且申购前3年内无自有产权住房转移记录；在本市未享受过购房优惠政策（房改房、解困房、经适房、限价房、安居房、单位集资建房、拆迁安置房、侨房、配售型保障性住房等）；在本市累计缴纳养老保险满3年（年满50周岁可豁免养老保险时限）；单身申请人须年满30周岁。

　　人才家庭需满足：主申请人须具备国家承认的国内本科及以上学历并获得学士及以上学位（或境外院校学士及以上学位）或中高级专业技术职称或高级工及以上职业技能等级证书或持有广州市人才绿卡主卡；在本市无房且申购前3年内无自有产权住房转移记录；主申请人无户籍和年龄限制；在本市未享受过购房优惠政策；养老保险年限方面，全职在穗工作的高层次人才和博士无养老保险年限要求，硕士需缴纳1年养老保险，其他人才需缴纳2年养老保险。

　　本次申购工作采用线上办理的方式，申请家庭可在2026年2月2日上午10时至2月13日下午17时，登录广东政务服务网，搜索“市本级配售型保障性住房申购”公共服务事项，点击“在线办理”填写申请信息。需要注意的是，申请家庭在申购本批配售型保障性住房时，无需选定具体项目，选房认购时再选定项目及房源。此外，一个家庭只能选一种身份申购，限购一套，所有的时间节点以2025年12月31日为准，配售型保障房实行封闭管理，不能上市交易，主要面向刚需居住群体，不适合投资。