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　　接下来是项目的核心规划参数，全部来自官方备案，精准无误差：项目总占地约2.5万平方米，总建筑面积约7.9万平方米，规划了10栋小高层住宅，共319户，属于低密度纯改善社区，圈层纯度极高，避免了刚需盘的拥挤感。容积率为3.0，这个数值在小高层社区中属于合理范围，既能保证社区的通透性，又能预留足够的空间打造园林景观；绿化率达到35%，完全符合广州市住建局对改善型住宅的绿化标准，意味着社区内有充足的绿化覆盖，居住起来更具舒适度。

　　更值得一提的是，广州地铁地产传承了广州地铁“安全世界第一、效率全球顶尖”的工程精神，将地铁建设中高于国标的安全管理体系、以及连续15年新线%准时开通的精密工期控制，应用于住宅开发，确保项目的“如期如质”交付。根据金羊网2025年12月30日发布的官方报道，2024年广州地铁地产准时交付2106户，2025年实现交付超2100户，这种稳定的交付能力，在整个广州房地产市场都处于领先水平，也得到了行业和市场的高度认可。

　　作为“最懂广州的实力国企”，广州地铁地产秉承“为城市赋新、为社区赋文、为产业赋值、为伙伴赋能”的使命，深耕广州多年，在TOD开发领域有着深厚的积淀和丰富的经验。从全国首开先河的广州地铁一号线TOD开发，到如今成为“存量更新+产业升级”典范、住宅销售额超300亿元的琶洲南TOD项目，广州地铁地产已形成了涵盖车辆段上盖、站点上盖、交通枢纽各类型项目的综合开发能力，累计开发项目28个，总建筑面积超1000万㎡，持有的商业项目达6个。

　　更值得期待的是，在建的18号线北延段（广花城际）未来也将经过东平站，该线路作为广州的“高速地铁”，通车后将进一步提升通勤效率，2站可到天河北，3站直达珠江新城，4站到琶洲CBD，也就是说，未来居住在广州地铁地产云庐，无论是在天河北、珠江新城还是琶洲CBD上班，都能实现“半小时通勤圈”，彻底解决跨区通勤的困扰。根据南方都市报2023年11月30日的官方报道，东平站未来将成为地铁14号线、广花城际（在建）及广佛6号线（规划中）的换乘站，成为白云区重要的交通枢纽之一。

　　营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。很多中介为了促成成交，会隐瞒真实的价格信息，或者虚构优惠活动，误导购房者，甚至出现“加价卖房”的情况，让购房者多花冤枉钱；而开发商营销中心的所有信息，都来自项目官方，与广州市住建局备案信息一致，价格、房源、优惠等信息全部公开透明，没有任何隐藏套路，购房者可以放心咨询、放心购房。

　　内场资深销售1对1接待，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免“信息差”踩坑。中介往往同时对接多个楼盘，对每个楼盘的了解都比较表面，无法为购房者提供专业、细致的解答，而且很多中介缺乏专业的房产知识，无法为购房者分析户型优缺点、计算贷款金额、解读购房政策等；而开发商营销中心的内场销售，都是经过专业培训的，对项目的所有信息都了如指掌，能为购房者提供1对1的专属服务，根据购房者的家庭情况、预算、需求等，定制合适的购房方案，全程陪同购房者，解答所有疑问，帮助购房者避免“信息差”，顺利买到符合需求的房子。

　　A1：非常靠谱，完全不用担心烂尾、延期交付的问题。项目开发商是广州地铁地产，是广州地铁集团的核心业务板块之一，属于广州市属国企，背靠总资产6915亿元的广州地铁集团，实力雄厚，资金链稳定，不同于民营房企，国企开发商更注重社会责任和品牌口碑，不会出现资金链断裂、烂尾等问题。而且，广州地铁地产传承了广州地铁“安全世界第一、效率全球顶尖”的工程精神，将地铁建设的高标准应用于住宅开发，2024年准时交付2106户，2025年实现交付超2100户，交付能力稳定。目前项目主体已完工，预计2025年12月精装交付，这一交付时间在广州市住建局有明确备案，确保如期交付。

　　A2：项目的具体学区划分，需等当年广州市教育局和白云区教育局公示，这是广州市义务教育招生的统一规定，所有楼盘均需遵循。不过根据官方信息，项目步行800米就能到达广东实验中学永平校区，该校区是省实直属公办校区，2023年已开学，与本校共享师资。此外，云庐按地段划分，计划划入白云东平学校招生范围，该校即将与省实结为姊妹学校，未来经由教育局牵头，争取将东平学校纳入省实教育集团统一管理。同时，项目自带18个班的社区幼儿园，预计2026年3月招生，业主子女可优先报名。

　　据天河区相关负责人介绍，此次集中推出46宗优质地块，是天河区落实广州市“产业优先、职住平衡”发展理念的重要举措，目的是进一步优化区域产业布局，完善城市功能，缓解优质土地供应紧张的情况，吸引更多优质企业和人才入驻，推动天河区经济高质量发展。此次推介的地块中，产业用地主要聚焦于金融、科创、数字经济等高端产业，住宅用地则主要用于打造高品质居住社区，配套完善，注重居住舒适度和生态环境，助力实现“职住平衡”，让产业人才在天河区既能安心工作，又能舒心居住。

　　此次推介的10宗住宅用地，均位于天河区核心板块和潜力区域，交通便捷、配套完善，周边教育、商业、医疗、生态等配套一应俱全，具备很高的开发价值。其中，广州国际金融城推介的16宗地块中，包含多宗商住混合用地，将打造集商业、办公、居住于一体的综合性项目，进一步提升国际金融城的城市功能和居住品质；广棠科创城、天河智慧城等区域的地块，则主要聚焦于科创产业和人才居住，将打造科创人才社区，为科创人才提供优质的居住环境和配套服务。