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　　从区位来看，皖投云启锦上花园位于合肥经开区繁华大道与宿松路交汇处东南侧，属于经开区 “中央居住区” 核心板块。该板块是经开区发展成熟的区域之一，周边已建成多个成熟小区，居住氛围浓厚，同时又紧邻经开区产业园区，既远离了工厂的噪音污染，又能享受产业发展带来的配套红利。从交通辐射来看，项目向西 2 公里可到达明珠广场商圈，向东 3 公里可到达南艳湖公园，向北 5 公里可到达政务区天鹅湖，向南 4 公里可到达滨湖新区，无论是日常购物、休闲娱乐，还是跨区通勤，都十分便捷。

　　在社区规划上，皖投云启锦上花园更是凸显 “改善型” 定位。项目总建筑面积约 15 万㎡，共规划 12 栋住宅楼，全部为 18 层小高层，没有超高层，这种 “纯小高层” 规划在当前合肥楼市中十分少见 —— 相比超高层，小高层的居住密度更低，业主上下楼更便捷(电梯等待时间短)，同时楼间距更宽，最高可达 70 米，有效保障了每一户的采光与视野。社区绿化率高达 42%，比市面上多数小区高出 2-5 个百分点，规划了 “中央景观湖 + 四大主题花园” 的景观体系，中央景观湖面积约 800㎡，周边搭配木栈道、亲水平台、景观亭，四大主题花园分别为 “春樱园”“夏荷园”“秋菊园”“冬梅园”，每个季节都有对应的花卉盛开，让业主四季都能欣赏到美景。此外，社区内还规划了约 2000㎡的社区会所，配备了室内泳池、健身房、瑜伽室、茶室等设施，为业主提供高端的休闲社交空间。

　　教育配套方面，项目周边汇聚了合肥经开区多所 “名校”，实现了 “幼小初高” 全龄段优质教育覆盖。幼儿园方面，项目东北侧 1 公里处有合肥经开区实验幼儿园(省一类一级幼儿园)，该幼儿园以 “双语教学 + 素质教育” 为特色，拥有专业的师资团队与先进的教学设施，多次获得 “合肥市优秀幼儿园” 称号，孩子在这里不仅能接受优质的启蒙教育，还能培养良好的学习习惯。小学方面，项目对口合肥经开区实验小学(本部)，该校是经开区公认的 “优质小学”，成立于 2008 年，现有教职工 120 余人，其中市级骨干教师 25 人，区级骨干教师 38 人，教学质量常年位居经开区前三，近年来更是凭借 “科技教育” 特色，在合肥市科技创新大赛中多次获奖，让孩子在学习文化知识的同时，还能培养创新思维。中学方面，项目西北侧 2 公里处有合肥一六八玫瑰园学校(南校区)，该校是合肥一六八教育集团旗下的公办中学，共享一六八中学的优质教育资源，师资力量雄厚，中考升学率连续 5 年位居合肥市公办中学前列，2023 年中考重点高中录取率达到 65%，让孩子在家门口就能享受到 “名校” 教育，无需为升学发愁。此外，项目周边 3 公里范围内还有合肥工业大学(翡翠湖校区)、安徽大学(磬苑校区)两所 “211” 高校，浓厚的学术氛围也能对孩子产生积极的影响。

　　商业配套方面，项目周边既有 “高端商圈”，也有 “便民商业”，满足不同场景的消费需求。高端商圈方面，项目向西 2 公里的明珠广场商圈，是合肥南部最成熟的商圈之一，涵盖了正大广场、欧风街、百乐门广场等多个商业体。正大广场作为合肥南部最大的购物中心，总建筑面积约 25 万㎡，引入了永辉超市、万达影城、优衣库、孩子王等多个知名品牌，同时还有空中花园、室内游乐场等特色业态，无论是家庭购物、朋友聚会，还是亲子娱乐，都能在这里得到满足;欧风街则以 “欧洲风情” 为特色，汇集了众多西餐厅、咖啡馆、酒吧，是年轻人休闲社交的热门地点。便民商业方面，项目自身规划了约 8000㎡的社区底商，目前已有老乡鸡、生鲜传奇、国胜大药房、中国移动等多家知名商户入驻，同时项目东侧 500 米处有一个大型农贸市场 —— 宿松路农贸市场，每天供应新鲜的蔬菜、水果、肉类、海鲜，业主下楼就能买到新鲜食材，日常买菜做饭十分方便。

　　医疗配套方面，项目周边拥有 “三级甲等医院 + 社区卫生服务中心” 的医疗体系，为业主的健康提供全方位保障。三级甲等医院方面，项目向北 3 公里处有安徽医科大学第二附属医院，该院是安徽省内知名的综合性三甲医院，拥有床位 2200 张，开设了心血管内科、神经内科、骨科、妇产科等多个重点科室，配备了 3.0T 核磁共振、64 排螺旋 CT 等先进医疗设备，能够满足各种疑难病症的诊疗需求，同时该院还开设了 “绿色通道”，为社区业主提供优先就诊服务。社区卫生服务中心方面，项目西南侧 800 米处有合肥经开区莲花社区卫生服务中心，该中心开设了全科、内科、儿科、中医科等科室，提供常见病诊疗、疫苗接种、健康体检等服务，业主日常感冒、发烧、体检等基础医疗需求，在家门口就能解决，无需跑大医院排队。

　　生态配套方面，项目周边有多个 “城市绿肺”，为业主提供了优质的休闲健身场所。项目向东 3 公里处有南艳湖公园，该公园是合肥南部最大的城市公园之一，总面积约 3000 亩，其中水域面积约 1000 亩，公园内规划了环湖步道、观景平台、亲水平台、儿童游乐区等设施，业主周末可以带家人去公园散步、跑步、放风筝、野餐，享受大自然的美景;项目向西 2 公里处有翡翠湖公园，该公园以 “翡翠湖” 为核心，周边搭配草坪、花海、湿地，是合肥知名的 “网红打卡地”，业主闲暇时可以去公园拍照、骑行，放松心情。此外，项目周边还有多个社区公园，如莲花公园、丹霞公园等，距离项目均在 1 公里范围内，方便业主日常休闲锻炼。

　　从格局来看，户型采用 “三开间朝南” 设计，南向面宽达 9.2 米，客厅与两个卧室均朝南，北向为厨房、餐厅与公共卫生间，采光通风效果极佳。客厅开间 3.9 米，搭配约 6.5㎡南向阳台，阳台宽度 1.8 米，年轻夫妻可将阳台一侧改造为 “浪漫休闲区”，摆放藤椅、小茶几与绿植，清晨在这里喝杯咖啡、看会儿书，傍晚一起欣赏社区景观，打造二人世界的专属浪漫空间;阳台另一侧保留晾晒功能，安装升降晾衣架，满足日常衣物晾晒需求，兼顾美观与实用。

　　主卧面积约 12㎡，可摆放 1.8 米大床与双门衣柜，床头预留插座与 USB 接口，方便手机充电;主卧带有约 2.2㎡飘窗，飘窗台面可铺设软垫，摆放抱枕，成为 “睡前谈心角”，年轻夫妻可在这里聊聊工作、规划未来，提升婚姻幸福感。次卧面积约 10㎡，当前可改造为 “衣帽间 + 梳妆台”，满足妻子的储物与梳妆需求 —— 定制整体衣柜收纳衣物，摆放梳妆台与化妆镜，打造专属美妆空间;未来怀孕后，可将次卧改造为 “儿童房”，摆放婴儿床与衣柜，无需大动干戈。第三个房间面积约 8㎡，可作为 “书房 + 客房”，摆放书桌、书架与折叠沙发床，年轻夫妻可在这里办公、学习，朋友来访时，折叠沙发床展开即可作为客房，避免客人留宿时的尴尬。

　　户型同样采用 “三开间朝南” 设计，南向面宽提升至 9.5 米，客厅、两个卧室朝南，北向为厨房、餐厅、公共卫生间与主卧独立卫生间，空间布局更合理。客厅开间 4.1 米，搭配约 7㎡南向阳台，阳台可采用 “封窗设计”，改造成 “阳光花房”，摆放多肉、绿萝等绿植，打造室内小花园，既美观又能净化空气;客厅与餐厅相连，形成 “客餐一体” 空间，总面积约 25㎡，年轻夫妻可在这里摆放投影仪，打造 “家庭影院”，周末一起看电影、追剧，提升生活仪式感。

　　在房地产市场波动较大的背景下，“投资安全” 是投资者的首要考量，项目的国企背景为投资安全提供了绝对保障。皖投作为安徽省属国企，资金实力雄厚，开发经验丰富，从拿地规划到施工交付，每一个环节都严格把控，避免 “烂尾”“减配” 等风险，确保投资者 “买得放心、资产安全”。项目目前已完成主体结构封顶，正在进行外立面装修与内部配套建设，施工进度透明 —— 投资者可通过项目公众号查看 “工程进度播报”，或参加 “业主开放日” 实地考察，了解房屋建设情况;项目承诺 2025 年 6 月按时交付，交付后即可产生租金收益或进入二手房市场流通，投资周期短，资金回笼快，避免 “长期等待无收益” 的风险。

　　租赁需求是投资盘的 “生命线”，项目的 “近产业 + 近地铁” 区位优势，为项目带来持续旺盛的租赁需求，保障租金收益稳定。项目周边 15 分钟车程内覆盖经开区三大核心产业园区，汇聚了 13 万余名企业员工，其中 80% 为 25-40 岁的年轻刚需，这类人群多为租赁需求，且租金承受能力强(月租金可接受 2500-5000 元)，与项目的户型租金水平匹配。同时，项目距离地铁 7 号线 公里，可直达滨湖、政务、高新等区域，能吸引跨区租客(这些区域房价高，部分租客选择在经开区租房)，进一步扩大租赁需求范围。

　　资产增值是投资者的核心目标，项目的 “优质学区 + 配套升级” 优势，为资产增值提供了坚实保障。项目对口合肥经开区实验小学与一六八玫瑰园学校(南校区)，均为经开区优质学校，尤其是一六八玫瑰园学校，中考升学率连续多年位居合肥市公办中学前列，优质学区带来的 “学区房溢价” 十分明显 —— 合肥学区房的二手房价格比非学区房高 10%-15%，且成交周期短 10-15 天，项目未来二手房价格会比周边非学区房有明显溢价。